Absoluut. Een aankoopmakelaar verdient zichzelf vaak terug. Ik behoed je voor miskopen, onderhandel over een scherpere prijs en neem je stress en regelwerk uit handen. Het is een investering in zekerheid en een betere deal.

Dit zijn de bijkomende kosten die je als koper betaalt. De grootste post is de overdrachtsbelasting (in de meeste gevallen 2% voor bestaande woningen, er zijn uitzonderingen). Andere kosten zijn o.a. notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Reken op circa 4-6% van de koopsom.

Absoluut. Een aankoopmakelaar verdient zichzelf vaak terug. Ik behoed je voor miskopen, onderhandel over een scherpere prijs en neem je stress en regelwerk uit handen. Het is een investering in zekerheid en een betere deal.

Dit zijn de bijkomende kosten die je als koper betaalt. De grootste post is de overdrachtsbelasting (in de meeste gevallen 2% voor bestaande woningen, er zijn uitzonderingen). Andere kosten zijn o.a. notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Reken op circa 4-6% van de koopsom.

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van de woning en de te verwachten kosten voor onderhoud of reparaties. Dit kan je beschermen tegen onverwachte kosten en is essentieel voor je onderhandelingspositie. Ik adviseer dit altijd en kan je doorverwijzen naar deskundige partijen in de regio.

Als koper heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Binnen deze periode kun je zonder opgaaf van redenen van de koop afzien.

Dit hangt volledig af van de huidige markt, de staat van de woning en de concurrentie. Als jouw aankoopmakelaar analyseer ik de marktwaarde en adviseer ik een strategisch bod dat past bij de situatie, of dat nu onder, op, of boven de vraagprijs is.

Dit zijn voorwaarden die in de koopovereenkomst worden opgenomen en waaronder je de koop kunt ontbinden. De meest voorkomende is het voorbehoud van financiering. Als je de hypotheek niet rond krijgt, kun je de koop kosteloos annuleren.

Je maximale leencapaciteit hangt af van je inkomen, financiële verplichtingen en de huidige rentestand. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan dit exact voor je berekenen, zodat je weet binnen welk budget je kunt zoeken. Ik verwijs je graag door naar deskundige en betrouwbare partijen in de buurt.

Het belangrijkste verschil tussen een NVM makelaar en een NVM Register Makelaar (RM) of Register Makelaar Taxateur (RMT) zit in de bevoegdheden en de eisen die de NVM (Koninklijke Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.) stelt. Een NVM makelaar is aangesloten bij de NVM en heeft een bepaalde basiskwalificatie, terwijl een NVM Register Makelaar/Taxateur een extra opleiding en certificering heeft voltooid, waardoor hij of zij meer bevoegdheden heeft en ook zelf een NVM-kantoor mag starten.

Niet altijd. De vraagprijs is de prijs die de verkoper voor de woning vraagt. De marktwaarde is de objectieve waarde die door een taxateur wordt vastgesteld. Ik help je het verschil te begrijpen en een passend bod te doen.

Als NVM Register-makelaar heb ik toegang tot de meest actuele marktdata en een uitgebreid netwerk. Ik werk volgens de NVM-Erecode, wat je zekerheid biedt over mijn deskundigheid, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid.

Een NWWI-gevalideerde taxatie betekent dat het rapport is opgesteld volgens strenge, uniforme richtlijnen en wordt gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Alle geldverstrekkers in Nederland accepteren dit type rapport.

De WOZ-waarde is een schatting door de gemeente en loopt vaak een jaar achter op de markt. De taxatiewaarde is een actuele, nauwkeurige marktwaarde vastgesteld door een onafhankelijke taxateur en is nodig voor je hypotheek.

Een NWWI-gevalideerde taxatie betekent dat het rapport is opgesteld volgens strenge, uniforme richtlijnen en wordt gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Alle geldverstrekkers in Nederland accepteren dit type rapport.

De WOZ-waarde is een schatting door de gemeente en loopt vaak een jaar achter op de markt. De taxatiewaarde is een actuele, nauwkeurige marktwaarde vastgesteld door een onafhankelijke taxateur en is nodig voor je hypotheek.

Over het algemeen accepteren geldverstrekkers een taxatierapport dat niet ouder is dan 6 maanden. Dit kan per bank verschillen, dus controleer altijd de specifieke voorwaarden van je hypotheekverstrekker.

Ik kijk o.a. naar de staat van onderhoud, de constructie, de kwaliteit van materialen, de gebruiksoppervlakte wonen (m²), de indeling, de ligging en energiebesparende voorzieningen. Ook juridische aspecten en marktreferenties worden meegenomen.

Ja, een officieel taxatierapport is een zeer sterk bewijsstuk om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Het rapport geeft een objectieve en onderbouwde marktwaarde die je kunt gebruiken in je bezwaarschrift.

De kosten voor een NWWI-gevalideerd taxatierapport zijn afhankelijk van het type woning en eventuele complexiteit. Een reguliere taxatie voor een woonhuis kost € 850,- inclusief BTW en inclusief validatiekosten. Neem contact op voor een vrijblijvende en scherpe offerte op maat.

Het is niet strikt noodzakelijk, zolang de taxateur toegang heeft tot de gehele woning. Echter, je aanwezigheid kan nuttig zijn om eventuele specifieke vragen over de woning of recente verbouwingen direct te beantwoorden.

Als taxateur raadpleeg ik het Kadaster voor essentiële informatie zoals eigendomsgegevens, perceelgrootte, en eventuele erfdienstbaarheden of andere juridische beperkingen. Deze gegevens zijn een verplicht onderdeel van het taxatierapport.

Ja, een gunstig energielabel (bijv. A of B) kan de waarde positief beïnvloeden, omdat het lagere energielasten voor de toekomstige bewoner betekent. Ik neem de energieprestatie altijd mee als een van de factoren in mijn waardering.

Een gevalideerd rapport (zoals NWWI) is door een extern instituut gecontroleerd en wordt geaccepteerd door alle geldverstrekkers. Een niet-gevalideerd rapport is niet extern gecontroleerd en wordt meestal alleen gebruikt voor interne doeleinden, niet voor een hypotheekaanvraag.